محام تحت التمرين فى مكتب المحاماة

نصائح قانونية هامة قبل كتابة عقد الإيجار

عشان تكتب عقد ايجار شقة يبقى لازم تعرف الحاجات دى

الناس حالياً بتلجأ للنماذج الجاهزة فى كتابة العقود لاعتقادهم ان العقد سيكون كامل وشامل بكل البنود ووبيكتبوه بنفسهم مع جهلهم التام بالمصطلحات القانونية وايضا مستجدات وتحديثات القوانين والتى يكون على علم بها المحامى ( رجل القانون ) ولذلك حرصا منا لتفاديكم الاخطاء فسنعرض عليكم بعض النصائح التي ستساعدكم وترشدكم الى الصواب فى كتابة عقود الايجار 

قانون جديد مشاهرة

كلمات غريبة تدون بعقد الايجار وممكن كلمة صغيرة تخليك تنطرد بعد شهر

طبعا الشعب المصري يفهمها وهى طايره وبتاع كله وبيستخصر اتعاب المحامى وفى الاخربيرجع للمحامى بيبكى .

بصدور القانون رقم 4 لسنه 1996 اصبحت كافة العقود المحرر بعد نشر هذا القانون بالجريدة الرسمية

فى 31/1/1996 تخضع لاحكام القانون المدنى يعني مافيش حاجة اسمها عقد شقة قانون قديم مدون عليه تاريخ بعد تاريخ صدور القانون ده

وليس القانون 136 لسنة 1981 (الله يرحمه كان المستأجر يلبد في الشقة لحد ما البيت ما يقع)

حضرتك ناوى تكتب عقد ايجار شقة طيب خد بالك من الاتى :-

اولاً :في حالة رغبتك في اخضاع العقد للقانون القديم :-

• يجب ان يكون تاريخ العقد سابق على تاريخ 31/1/1996 فمن الممكن ان تحرره بتاريخ ديسمبر 1995 هنا من الممكن ان تكتب تاريخ انتهاء العقد (مشاهرة)يعنى على طووووول

•  فى حالة تلكك المؤجر بمقولة ان الشقة كانت مؤجرة لغيرك فى هذا التاريخ او العقار لم يكن قد تم انشاؤه بعد             (سيبك منه ) وقول له ان المستاجر القديم سيوقع شاهد على العقد الجديد وبالتالى لن يستطيع ايذاء المؤجر ومسألة انشاء العقار لا دخل لها فالعبرة بتاريخ العقد

• لو رغب المؤجر فى عدم ذكر مبلغ الخلو فلا تقلق لا تذكره طبعا حاول تغلس وتذكره

•  قيمة الايجار غالباً ستكون الاجرة مقسمة فتدفع نصف القيمة المقررة بالعقد ومثال ذلك لو كانت الاجرة المتفق عليها مائتى جنيه واتفق المؤجر على ان تدفع مائة فقط وتخصم المائة الاخرى من مقدم الايجار وبعد انتهاء المبلغ تصير الاجرة   200 جنيه مصري اعلم ان القانون لن يحميك ولو كان هذا المؤجر (ضلالى) يستطيع مطالبتك بكامل الايجارمن الشهر التالى للعقد يعنى حضرتك ستظل طوال فترة الخصم تتودد له وتقوله يا عمى وحضرتك وسيادتك لأنه لو كشرعن أنيابه وامتنع عن استلام الايجار ستضطر الى سداد الايجار بالمحكمة كامل 200 جنيه مصري (كما جاء بالمثال السابق)

ثانيا : فى حالة رغبتك فى تحريرعقد ايجار وفقا للقانون الجديد :-

•  انتبه جيدا للخطأ الذى وقع فيه اغلب المستأجرين (والله العظيم نصف الشعب مهدد بالطرد فى الشارع) حيث يحرر فى خانة ان العقد ينتهى فى (0000 فتكتب كلمة مشاهرة ) طبعا عم الفالح فاكر انه قاعد فى الشقه كده على طول زى زمان لكن كلمة مشاهرة لو ذكرت بعقد جديد تعنى ان المؤجر يستطيع إنهاء العقد بعد انتهاء الفترة التى يسدد عنها المستاجر الايجار أى أنه لو اتفق على ان يسدد المستاجر الاجرة كل شهر فمعنى ذلك ان المؤجر يستطيع طرد سعادتك بعد شهر من تحرير الايجار  ناخد بالنا كويس من النقطة دى ولو يسدد الايجار بشكل سنوى فيستطيع المؤجر طرد المستاجر بعد سنة من سداد قيمة الايجار .

•  حل المشكلة السابقة هو ان نحرر فى خانة ينتهى فى ( بعد مضى 59 سنة ويجدد لمده اخرى) .

•  طبعا فى القانون الجديد هتكتب كل مليم دفعته ستذكر ان المستاجر قد قام بسداد مبلغ ( ثلاثون الف جنيه -مثلا- على ان يخصم هذا المبلغ بواقع 0000 جنيه مصري شهريا طبعا النقط هنكتب فيها نصف الاجرة المتفق عليها - وبهذا تكون الاجره الشهرية هى بواقع النصف حتى شهر كذا سنه 2021 مثلا وبعد هذا التاريخ تعود الاجرة  لتصير كذا والمحررة بالعقد .

• لا تنسى سواء فى العقد القديم او الجديد ان تكتب ان سبب الايجار " سكن شخصى له ولاسرته "

وخد بالك من كلمة اسرته دى علشان بعدعمر طويل نلاقى ثغره لتمكين اى شخص من اسرتك كان قاعد فى البرازيل مثلاً وجاء لأرض الوطن ونمكنه من الشقة

نصائح عامة للعقدين

- بالنسبه للعقد القانون الجديد يجب اثبات تاريخه بمامورية الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العين المؤجرة
- بالنسبه للقانون القديم - منك لله يا فتحى ياسرور- مفيش اثبات تاريخ
فحضرتك ستقوم بعمل تصديق على التوقيع بحضور المؤجر بالشهر العقارى او ستقوم باقامة دعوى صحة توقيع على العقد لو امتنع عن الحضور معك

ارجو ان يكون الشرح مبسط  اذا اعجبكم ارجو منكم نشره للأساتذة المحامين حتى تعم الفائدة وسأتابع جميع التعليقات لمناقشة اى بند معكم 

لمتابعة باقى الموضوعات اضغط هنا 

لكم  منى ارق التحية ,,,,

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,
 Ibrahim noor lawyer