صيغة عقد بيع نهائي لشقة سكنية
انه فى يوم الموافق / / م
حرر هذا العقد بين كل من : -
السيدة / – مصرية – مسلمة - وتحمل بطاقة الرقم القومى رقم / - والمقيمة – - القاهرة.
"طرف أول بائع"
السيد / - مصري – مسلم – ويحمل بطاقة الرقم القومي رقم / - والمقيم – - القاهرة "طرف ثان مشتري"
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية لابرام العقود وجميع التصرفات القانونية اتفقا على الأتى :-
البند التمهيدى
حيث تمتلك الطرف الأول بموجب عقد تنازل عن حصص مملوكة على المشاع بالتراضي المؤرخ في يوم السبت الموافق 25/11/2017 من ورثة السيدة / ما هو عبارة عن الشقة رقم ( ) بالدور بعد الارضى يسار السلم بالعقار رقم ( ) حارة – المتفرع من شارع – عين شمس – القاهرة . , والبالغ مساحتها م2 ( مترا مربعا) تقريبا تحت العجز والزيادة واضح الحدود والمعالم الأتية :-
· الحد البحري: ................................ .
· الحد الشرقي: جار ملك السيدة / .
· الحد القبلي :.....................................
· الحد الغربي : جار ملك السيد / .
ولما كان الطرف الثاني هو مستأجر العين و حائزها طبقا لقانون إيجار الأماكن الخاص رقم136لسنة 1981 بموجب عقد الايجار المؤرخ في 27/7/1991 حتى تاريخ تحرير هذا العقد و لما كانت قد تلاقت رغبة الطرف الاول فى بيع الشقة رقم ( ) بالدور....... بعد الأرضي يسار السلم مع رغبة الطرف الثاني في شرائها مما حدا بهما لتحرير هذا العقد
البند الأول
يعتبر البند التمهيدى السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد بل متمم ومكمل لكافة بنوده .
البند الثانى
باع وأسقط وتنازل الطرف الأول "البائع" وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية إلى الطرف الثاني "المشتري" القابل لذلك ما هو عبارة عن الشقة رقم ( ) بالدور ........ بعد الارضى يسار السلم بالعقار رقم ( .... ) حارة ....... – من شارع ...................... –عين شمس – القاهرة و المكونة من غرفتين و صالة والمنافع , وتبلغ مساحتها ..... متر مربع تقريبا تحت العجز والزيادة ( ..........مترا مربعا ) بحصة عقارية شائعة فى أرض ومبانى العقار والأجزاء المشتركة والمعدة للاستعمال المشترك كالأساسات والحوائط والجدران والانابيب والأفنية والممرات والمطلات على الشارع والجار ... الخ , وذلك بنسبة مساحة الوحدة (الشقة) موضوع هذا العقد الى عدد الوحدات السكنية التى يشملها العقار من المساحة الاجمالية له .
البند الثالث
تم هذا البيع وقبل نظير ثمن اجمالى وقدره ............. جنيه مصري ( فقط وقدره ......... ألف جنيها مصريا لا غير ) تم سدادهم عدا ونقدا بمجلس العقد من يد الطرف الثاني ( المشتري ) ليد الطرف الأول ( البائع ) و يعتبر توقيع الطرف الاول إقرار ومخالصة تامة ونهائية باستلام كامل المبلغ ومن ثم لا يحق للطرف الأول مطالبة الطرف الثاني بأي مصاريف او مستحقات لاحقة و يكون هذا البيع نهائي لا رجوع فيه من أي من طرفي العقد
البند الرابع
يقر الطرف الثاني بأنه قد قام بمعاينة الشقة المباعة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قد قبلها على حالتها الراهنة وأن الطرف الأول قد قام بتمكينه من معاينتها دون غش أو تدليس أو اخفاء فضلا عن اطلاعه بالعيوب الخفية بها.
البند الخامس
يقر الطرف الاول بأنه قد آلت إليه ملكية الشقة المبيعة موضوع هذا العقد عن طريق عقد التنازل عن حصص مملوكة على المشاع بالتراضي في الشقة و المؤرخ في يوم السبت 25/11/2017 مع ورثة المرحومة / .................................وهم السيد / ............... و السيد / ............ و السيدة / ..........................و السيدة / ........... والسيدة / ..................... والسيدة / ................. و التي الت اليهم الملكية بطريق الميراث بموجب اعلام شرعي رقم ......... لسنة ......... .............. لشئون الاسرة
البند السادس
يتعهد الطرف الأول بتسليم الطرف الثانى كافة المستندات الأصلية الدالة على ملكيته للشقة المبيعة موضوع هذا العقد ويقر بصحة تسلسل الملكية الذى تم سرده فى هذا العقد
البند السابع
يقر الطرف الأول بأن الشقة المبيعة موضوع هذا العقد خالية من كافة الحقوق العينية الأصلية كالبيع والايجار ... الخ , أوالتبعية كالرهن والحكر والامتياز والهبة والوصية ... الخ , فضلا عن خلوها من كافة الموانع والمحظورات القانونية وأنها غير محملة بأى دين أو حق عينى للغير , وأنه لم يسبق له التصرف فيها بأى شكل من الأشكال القانونية قبل أو بعد تحرير هذا العقد , وأنه كان آنذاك المالك الوحيد لها ملكية مفرزة دون شريك أو منازع فضلا عن ملكيته على الشيوع فى حصة من الأرض المقام عليها العقار الكائنة به الشقة المبيعة بالنسبة والتناسب مع باقى وحدات العقار من وحدات سكنية , وأنه يحوزها الحيازة الكاملة وملكيتها لها هادئة ومستقرة وأنه بموجب هذا العقد تنتقل تلك الملكية بهدوئها واستقرارها وبالحيازة الكاملة للطرف الثانى دون تعرض الطرف الأول أو الغير سواء كان تعرضا ماديا أو قانونيا , واذا ظهر فيما بعد ما يخالف هذا الاقرار يصبح الطرف الأول مسئولا مسئولية قانونية عن ذلك ويحق حينئذ للطرف الثانى الرجوع عليه بالتعويض المناسب وفقا لما لحقه من أضرار مادية وأدبية .
البند الثامن
يتعهد الطرف الأول – أو من يمثله قانونا – بالمثول أمام كافة الجهات الحكومية والرسمية للإقرار بهذا البيع متى تم اخطاره بذلك من قبل الطرف الثانى الذى يقع على عاتقه كافة مصاريف نقل الملكية من تسجيل أو اشهار أو استصدار حكم قضائى بصحة ونفاذ هذا البيع دون الرجوع على الطرف الأول أو إلزامه بأي منها و يقع علي عاتق الطرف الاول ضريبة التصرفات العقارية المستحدثة اخيرا ولا يجوز الرجوع علي الطرف الثاني منها بشئ طبقا لما ورد بنص القانون .
البند التاسع
يقر الطرفان بأن الأسماء والعناوين المكتوبة بصدر هذا العقد هي من واقع بطاقات الرقم القومى وأن العناوين المذكورة هى التى تصح عليها جميع المراسلات والمكاتبات والاخطارات والاعلانات الرسمية , وأنه فى حالة تغيير أى من الطرفين العنوان المذكور يتعين اخطار الطرف الأخر بالعنوان الجديد والا أصبح أى اعلان أو اخطار على العنوان الموجود بصدر هذا العقد صحيحا ومنتجا لكافة أثاره القانونية .
البند العاشر
تختص محاكم القاهرة بكافة أنواعها ودرجاتها بما قد ينشأ – لا قدر الله – من نزاع حول تفسير أى من بنود هذا العقد .
البند الحادي عشر
حرر هذا العقد من ثلاثة نسخ بيد الطرف الاول نسخة و بيد الطرف الثاني نسختين.
الطرف الأول الطرف الثانى
" البائع " " المشتري "
الاسم / الاسم /
التوقيع / التوقيع/
شهود الحال
الشاهد الأول الشاهد الثانى
الاسم / الاسم /
التوقيع/ التوقيع/
الرقم القومى/ الرقم القومى/
العنوان / العنوان /
شاهد ايضا 12 نصيحة |لازم تعرفهم قبل ماتشتري شقة تمليك
* رجاء الضغط على كلمة متابعة بالموقع لدعمنا على الاستمرارية وحتى يصلكم كل مايتم نشره من موضوعات جديدة
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
تعليقات
إرسال تعليق