محام تحت التمرين فى مكتب المحاماة

ازاي تكتب عقد ايجار

نموذج عقد ايجار

كثيراً منا فى هذا التوقيت يطلب نماذج الصيغ الجاهزة للعقود و نتيجة لكثرة طلبات نماذج صيغ عقود واعتماد الكثير من حديثي التخرج والمحامين تحت التدريب على الصيغ الجاهزة وهو فعل منتشر وخاطئ ولذلك سوف اعرض على سيادتكم موضوعنا الذى سوف يوفر عليكم مجهود فى البحث على النماذج الجاهزة وسوف يجعل منك محام ذو خبرة وعلى دراية بكافة البنود الهامة فى كتابة كافة العقود وإليكم موضوعنا الاتي:-

 ازاي تكتب عقد الايجار؟

 الفرق بين المحامي وغيره ان المحامي درس القواعد القانونية الحاكمة للعقود  عشان كده انا هنا مش هتكلم عن قواعد قانونية انا هاقول كيف تضع تلك القواعد في صورة عقد

ازاي نكتب عقد ايجار:-

اولاً: اطراف العقد:-

أي عقد لابد اننا نحدد اطرافه اولاً وهنا الطرف الاول اسمه مؤجر وقد يكون اكثر من شخص والطرف الثاني مستأجر وقد يكون ايضا اكثر من شخص

طيب انا اعمل ايه حضرتك .

 بتكتب بيانات المؤجر وهي اسمه وعنوانه وجنسيته ورقمه القومي او جواز سفره وكذلك المستأجر بحيث تتأكد ان كل طرف على علم بشخصية الاخر واذا حدث نزاع بينهم يكون كل منهم على علم ببيانات الاخر

ثانياً: البند التمهيدي وباقى بنود العقد:-

طبعا هاتذكر فيه مواصفات العين المؤجرة بالتفصيل من حيث رقم الشقة بالدور كذا بالعقار رقم كذا والمساحة وتتكون من كام غرفة وكذلك العنوان وحدود العقار من الجهة الشرقية والغربية والقبلى والبحري بعد كده البنود بقدر الامكان حول تعرف سند ملكية المؤجر للعين المؤجرة بمعنى انك بتعرف ازاى هو مالك للعين دى بواسطة السندات القانونية اللى هاتشوفها طبعا منعا لظهور مالك اخر بعد تمام العقد يكون المستأجر لايعلم عنه شئً.

عقد الايجار يتمحور حول العين المراد تأجيرها ومدة الايجار والقيمة الايجارية لو عايز تكتب عقد ايجار بسيط هتركز عليهم فقط لكن لو كنت محامي عن احد الطرفين اذا لابد ان تتابع الموضوع حتى اخره لكى تحاول ان تحافظ على حقوق موكلك.

ثالثاً: الغرض من التأجير:-

هل الغرض سكنى او تجاري او اداري لازم تحدد خصوصا اذا كنت عن المؤجر حتى لا يتفاجئ المؤجر باستغلال العين مغايرة لما اتفق عليه و مثيرة للمشاكل او بطريقة قد تؤدي الى اضرار بالعين وحتى لا يتحدى المستاجر بالمادة 4 من القانون المدني وهو استعمال حقه بطريقة مشروعة مثلاً.

رابعاً: مدة الايجار:-

هنا مش محتاج اتكلم كتير لكن احب انوه بلاش نعمل حاجة نندم عليها بعد كده ولازم نعرف ان العقد شريعة المتعاقدين ولازم نوضح فيه كل حاجة بالظبط يعني بلاش كلمة مشاهرة بعد قانون 4 لسنة1996 مشاهرة يعني الشهر بشهره.

بلاش تسيب المدة الايجارية من غير تحديد او تكتب تاريخ البداية وماتكتبش ينتهي امتى الحاجات دي مش بنشوفها في اي مكان بالعالم غير هنا وبتعمل مشاكل كتيير للاسف خليك في الامان مدة عقد ايجار كذا تبدا في تاريخ   \    \    وتنتهي في   \   \

خامساً:القيمة الايجارية:-

اهم بند من بنود عقد الايجار او بكافة الكقود الاخرى انك تحدد القيمة الايجارية وتحدد ميعاد استحقاقها باليوم واذا تأخر المستأجر هيحصل ايه ومدة التاخير دي ممكن تكون كام يوم تذكر دائما اكتب كل حاجة بالتفصيل عشان كل حاجة تكون واضحة ومنظمة في العقد.

بعد ان تحدثنا عن اهم اركان عقد الايجار وهم الاطراف والعين المؤجرة والقيمة الايجارية وكذلك مدة الايجار ندخل على جزء اخر مهم وهو التزامات المؤجر والمستأجر.

أولاً:التزمات المؤجر:-

هو المؤجر عليه التزامات ؟؟!!!

طبعا مش معنى ان المستأجر هاينتفع بالعين يبقى كده انتهت علاقة المؤجر بالعين لا عليه بعض الالتزامات لابد ان تحرص على وجودها خصوصا اذا كنت موكل من قبل المستأجر منها على سبيل المثال:-

اهم التزام على المؤجر هو تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة وفي سبيل الالتزام ده بيقع على المؤجر باقي الالتزامات مثلا:-

1- تسليم العين المؤجرة

لازم تحدد ميعاد التسليم باليوم والتاريخ وتكتب لو حصل تأخير ايه العواقب على كدة وتحدد مدة التأخير في التسليم على وجه الدقة

2- صيانة العين المؤجرة

اذا كان المستأجر هو المنتفع بالعين  يقع على المؤجر عبء صيانة بعض اجزاء العين مثلاً اذا حدث تصدع في احد حوائط العين او ماشابه ذلك مما يعتبر من عيوب العين

3- ضمان التعرض

ايضا لابد من النص على ضمان المؤجر عن عدم التعرض للمستأجر سواء من قبله او من قبل الغير وطبعا اشهر مثال تمكين الزوجة من العين المؤجرة على اعتبار انها مسكن زوجية

4- ضمان العيوب الخفية .

والعيب الخفي له شروط منها ان يكون غير معلوم للمستأجر وأن يكون مؤثر يعني يكون على درجة من الجسامة بحيث لايستطيع المستأجر الانتفاع بالعين مثلا اذا كانت مواسير الصرف بعد فترة من الاستخدام شهر مثلا تطرد ما بها من اذى داخل العين ولا بد من تغييرها

طبعا لازم نوضح في كل التزام جزاء عدم القيام به او التأخير في القيام سواء كان فسخ عقد الايجار او قيام المستأجر بالترميمات الضرورية لحفظ العين وخصم ما تم صرفه من الاجرة او الرجوع على المؤجر.

ثانياً:التزمات المستأجر:-

1- دفع الأجرة

وسبق وان تحدثنا عنها

2- حفظ العين

حفظ العين من اهم التزامات المستأجر لإن في اوقات كتير المؤجر يكون ساكن بعيد عن العين وبالتالي مش هيقدر يراقب العين ويشوف هل المستأجر بيقوم باعمال من شانها الاضرار بالعين ام لا فلازم نوضح للمستأجر انك تحافظ على العين وانك منتفع فقط ولست مالك لان فيه ناس بتتخيل طالما بدفع اجرة يبقى المكان بتاعي اهدم حائط ابني حائط انا حر طبعا ده خطأ بالاضافة لقيامه بالترميمات الناتجة عن سوء استخدامه او استهلاكه للعين.

3- دفع ما قد يستحق على العين نتيجة استخدامه من كهرباء ومياه وضرائب ان وجد وخلافه.

4- الالتزام بالغرض من الايجار المتفق عليه.

5- اخطار المؤجر قبل القيام بعمل اي ترميمات وكذلك اذا اراد ان ينهى عقد الايجار قبل مدته.

6-عدم الايجار من الباطن وطبعا من اهم الالتزامات التي يجب النص عليها بالعقد.

7- رد العين المؤجرة للمؤجر فور انتهاء عقد الايجار.

انا كدة اتكلمت عن اهم النقاط في عقد الايجار طبعا ممكن الطرفين يتفقوا على حاجة مش موجودة فيما سبق كتابته وممكن تكون مش موجودة في اي صيغة ولا عقد ، مفيش مشكلة تتكتب في بند لكن بعد ما تتاكد من مدى قانونية هذا البند او انه لايضر موكلك.

وتذكر دائما العقد شريعة المتعاقدين بمعني حاول تكون دقيق في اي حاجة بتكتبها حتى لو تعامل صوري بين اب وابنه.

يتم ذكر بند النزاعات القانونية وبتذكر في البند ده المحكمة المختصة بحل النزاع القانونى القائم.

طبعا بيتم تحرير العقد من نسخ بقدر عدد اطرافه يفضل ان تقوم بعمل اثبات تاريخ لموكلك على النسخة الخاصة به 

واخيراً بتكتب اطراف العقد تحت على الجانبين واسم كل طرف وتحته التوقيع وتحته الرقم القومي واذا كان يوجد شهود على العقد يتم كتابة اسمائهم وارقام بطايقهم.

ارجو ان يكون الشرح مبسط  اذا اعجبكم ارجو منكم نشره للأساتذة المحامين حتى تعم الفائدة وسأتابع جميع التعليقات لمناقشة اى بند معكم 

لمتابعة باقى الموضوعات اضغط هنا 

لكم  منى ارق التحية ,,,,

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,
 Ibrahim noor lawyer